• 微博
  • 国家政务服务投诉与建议
您的位置:首页 >重点领域>公共资源交易>房屋征收>详细内容

上饶县灵山景区东角山改造项目集体土地上房屋征收补偿方案

发布时间:2017-01-05 00:00 浏览次数: 【字体:

上饶县灵山景区东角山改造项目集体土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为妥善做好上饶县灵山景区东角山改造项目集体土地上房屋征收补偿工作,切实维护被征收当事人的合法利益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况,特制定本征收补偿方案:

第一条 征收范围

上饶县灵山景区东角山改造项目规划区范围内的房屋和附属物,具体征收范围以该项目规划红线图为准。

第二条  征收组织实施部门

上饶县人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作。

上饶县房屋征收与补偿办公室是本项目的征收部门。

清水乡人民政府、灵山管委会以及左溪村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。

第三条  征收期限

以上饶县政府发布征收公告的期限为准

第四条  征收范围内不得实施下列行为:

 一、新建、扩建、改建房屋;

二、改变房屋和土地用途;

三、办理房屋抵押、转让、租赁、分户、工商营业执照、税务登记等业务。

如发生上述情况按原建筑状况予以补偿。

第五条被征收房屋面积计算方法

被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准,同时结合现场实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。被征收房屋建筑面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

第六条 征收补偿

本次房屋征收补偿,采取货币化补偿和安置地安置两种方式。

一、住宅房屋

其合法主体房屋征收补偿标准如下:

框架             900/平方米

砖混             800/平方米

砖木             600/平方米

二、住改非房屋

1、乡道、村道及村庄里面集体土地上已办理了工商营业执照和税务登记证、并营业二年以上至今的小卖部、小作坊,按同等结构的住宅房屋补偿标准上浮30%予以补偿(选择货币补偿的,按货币补偿标准上浮;选择住宅房产权调换的按产权调换面积标准上浮)。

2、住改非房屋面积按实际经营面积核算,二层以上(含二层)一律不计住改非面积。

三、猪舍和家禽养殖场

猪舍和家禽养殖场的征收,分甲、乙两个等级采取货币补偿:

     1.批建手续齐全,规模化养猪达到50头或养殖禽类达到500羽以上,结构为砖砌墙、人字梁、盖土瓦、水泥地面、正规养猪槽、水、电到位的猪舍或家禽养殖场为甲等,补偿标准为550/平方米。

  2.批建手续齐全,其结构差于甲等的为乙等,补偿标准为460/平方米。

3.猪舍围栏(含水泥地)按80/平方米的标准补偿。

4.简易搭建的猪舍按80/平方米的标准补偿。

5.肉猪的搬迁损失按15/头的标准补偿。

6.家禽的搬迁损失按3/羽标准补偿。

四、其它情况的建筑物、构筑物

1.房屋批建手续齐全,主体已完工,但未安装门窗、水电及粉刷未到位的,按同等结构房屋补偿标准扣15%(其中未装门窗扣6%,内外墙未粉刷扣6%,水电未到位扣3%)。

2.房屋批建手续齐全,基础已建到地面标高,但墙体未建的,视情况,按同等结构房屋补偿标准补偿30%以内。

3.违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。但对积极配合工作并主动拆除的,补助拆除人工费70/平方米,逾期不主动拆除的,由行政执法部门依法强制拆除。

五、附属物

简易房                        80/平方米

晒谷场                        50/平方米

挡土墙                        150/平方米

围 墙                         120/平方米

压水机或水井                  1000/

公用水井或机井                3000/

果树(挂果)                  100/

普通树木(直径15-30厘米)    50/

(直径31-60厘米)            100/

(直径60厘米以上)           150/

大毛竹                        10000/

小毛竹                        6000/

                          100/

电话移机                      158/

有线电视移机                  400/

宽带网移装                    200/

空调拆装费                    300/台(挂机)500/台(柜机)

太阳能热水器                  1500/

三相电                        4000/

家用自建自来水(含井、泵、储水箱、水管等) 3000/

六、临时安置费、搬迁费补偿

1.搬迁费:选择货币补偿的被征收户,补偿搬迁费1000/户;选择安置地安置的被征收户,补偿搬迁费两次,每次1000/户,共计2000元。

2.临时安置费:选择货币补偿的被征收户,补偿临时安置费6个月;选择政府统一规划安置地安置的被征收户,每户每月补助周转费600元,周转期为24个月,超过24个月补助每户每月800元,直至安置地交付使用之月止,选择自行选址安置的拆迁户,补助周转费每户每月600元,一次性补助24个月。

第七条  安置地安置

对上饶县灵山景区东角山改造项目安置地安置方式参照饶县灵指发[2012]13号文件和饶县灵指发[2014]2号文件执行。

第八条 奖励措施

一、搬迁速度奖

被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,按下列时间节点给予被征收房屋合法主体建筑面积货币补偿价的奖励:20天内给予10%的奖励,21—30天给予8%的奖励,31—45天给予6%的奖励,超过规定搬迁期限的不予奖励。

二、住宅房放弃安置奖

为鼓励被征收户选择货币补偿,凡是未选择安置房而选择纯货币化安置的被征收户,被征收房屋主体建筑面积在货币补偿标准的基础上,每平方米再给予1120元奖励。

第九条 房屋拆除

      为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由项目所在镇(乡、街道)组织实施拆除。承担房屋拆除工程的企业应当具有施工企业资质等级并对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保安全。

第十条 法律责任

一、房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、被征收人以暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收补偿工作,或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

三、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

第十一条  本方案未尽事宜,由本项目房屋征收指挥部依照有关法律、法规的规定和公平公正的原则研究处理。

扫一扫在手机打开当前页

【打印正文】