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上饶市石狮村货场路以北城中村改造项目集体土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

发布时间:2016-11-11 00:00 浏览次数: 【字体:

上饶市石狮村货场路以北城中村改造项目集体土地上

房屋征收补偿方案征求意见的公告

为了公共利益的需要,切实维护好被征收人的权益,现将《上饶市石狮村货场路以北城中村改造项目集体土地上房屋征收补偿方案》予以公布,广泛征求意见,期限30天,自2016年9月18日至2016年10月17日止。对本补偿方案有意见和建议的,请在意见期限内以书面形式或信函 方式寄至上饶县房管局(地址:上饶县旭日北大道302号,邮编:334100),并请在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样,联系电话:13507032469.

2016年11月11日

上饶市石狮村货场路以北城中村改造项目

集体土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为妥善做好上饶市石狮村货场路以北城中村改造项目集体土地上房屋征收补偿工作,切实维护被征收当事人的合法利益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况,特制定本征收补偿方案:

第一条  征收范围

上饶高铁北片区,紫阳大道与货场路交汇处,用地规模约800亩。具体征收范围以该项目规划红线图为准。

第二条  征收组织实施部门

上饶县人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作。

上饶县房屋征收补偿办公室是本项目的征收部门。

石狮乡政府以及石狮村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。

上饶市房屋征收补偿办公室配合上饶县政府做好该项目房屋征收补偿,并负责房屋征收补偿协议的监证等工作。其它各相关部门按职责分工做好房屋征收工作。

第三条  征收期限

以上饶县政府发布征收公告的期限为准

第四条  征收范围内不得实施下列行为:

 一、新建、扩建、改建房屋;

二、改变房屋和土地用途;

三、办理房屋抵押、转让、租赁、分户;

四、办理工商营业执照、税务登记等业务;

如发生上述情况按原建筑状况予以补偿。

第五条 被征收房屋面积计算方法

被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准,同时结合现场实际测绘面积计算。需测绘的应以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。

第六条 征收补偿

本次房屋征收补偿,采取货币补偿和选择安置房两种方式。不需要安置房的,则给予货币补偿;需要安置房的,则采取预先补偿后购买的办法。附属物及其它情况的建筑物、构筑物一律采取货币补偿。

一、住宅房屋

(一)选择货币补偿的,其合法主体房屋征收补偿标准如下:

框架结构               1000元/㎡

砖混结构                950元/㎡

砖木结构                850元/㎡

(二)选择安置房的,其合法主体房屋征收预先补偿标准如下:

框架结构                780元/㎡

砖混结构                730元/㎡

砖木结构                630元/㎡

二、住改非房屋

(一)沿货场路北侧主干道旁批建手续齐全,已办理了工商营业执照和税务登记证并正在营业两年以上的一楼住改非房屋(将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋),按评估价予以货币补偿。

(二)乡道、村道及村庄里面集体土地上已办理了工商营业执照和税务登记证、并正在营业二年以上的住改非房屋(将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋),按同等结构的住宅房屋补偿标准上浮30%予以补偿

(三)住改非房屋面积按实际经营面积核算,二层及以上、负一层及以下部分一律不计住改非面积。

三、非住宅房屋

有合法批建手续的办公、生产经营用房,按评估价格给予货币补偿。

四、猪舍和家禽养殖场

猪舍和家禽养殖场的征收,分甲、乙两个等级采取货币补偿:

    (一)批建手续齐全,规模化养猪达到50头或养殖禽类达到500羽以上,结构为砖砌墙、人字梁、盖土瓦、水泥地面、正规养猪槽、水、电到位的猪舍或家禽养殖场为甲等,补偿标准为550元/平方米。

  (二)批建手续齐全,其结构差于甲等的为乙等,补偿标准为460元/平方米。

(三)猪舍围栏(含水泥地)按80元/平方米的标准补偿。

(四)简易搭建的猪舍按80元/平方米的标准补偿。

(五)肉猪的搬迁损失按15元/头的标准补偿。

(六)家禽的搬迁损失按3元/羽标准补偿。

若猪舍和家禽养殖场的房屋建筑结构标准高于上述甲、乙两个等级的,则按评估价予以补偿。

五、其它情况的建筑物、构筑物

(一)房屋批建手续齐全,主体已完工,但未安装门窗、水电及粉刷未到位的,按同等结构房屋补偿标准扣15%(其中未装门窗扣6%,内外墙未粉刷扣6%,水电未到位扣3%)。

(二)房屋批建手续齐全,基础已建到地面标高,但墙体未建的,视情况,按同等结构房屋补偿标准补偿30%以内。

(三)违法(章)建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。但对积极配合工作并主动拆除的,补助拆除人工费70元/平方米,逾期不主动拆除的,由行政执法部门依法强制拆除。

六、附属物

简易房                      80元/平方米

晒谷场                      50元/平方米

挡土墙                     150元/平方米

                     120元/平方米

压水机或水井                  1000元/个

公用水井或机井                3000元/座

果树(挂果)                   100元/棵

普通树木(直径15-30厘米)      50元/棵

(直径31-60厘米)              100元/棵

(直径60厘米以上)             150元/棵

大毛竹                        10000元/亩

小毛竹                         6000元/亩

                          100元/个

沼气池                         1000元/个

 电话移机                        158元/部

 有线电视移机                    400元/户

宽带网移装                      200元/户

空调拆装费      300元/台(挂机)500元/台(柜机)

太阳能热水器                    1500元/台

三相电                          4000元/户

家用自建自来水(含井、泵、储水箱、水管等)3000元/套

特殊于上述的附属物或上述未列的附属物、设施等按评估价予以补偿。

七、搬迁费、临时安置费补偿

(一)搬迁费:

1、住宅房屋:选择货币补偿的被征收户,补偿搬迁费1000元/户;选择购买安置房的被征收户,补偿搬迁费两次,每次1000元/户,共计2000元/户。

2、非住宅、住改非房屋:按生产经营用房的实际面积给予20元/平方米补偿,如房屋内有重型机械设备、精密仪器、大量货物等特殊情况的,则按实际费用给予补偿。因搬迁无法恢复使用的设备按评估价予以补偿。

(二)临时安置费:按每月600元/户计算。选择货币补偿的被征收户,补偿临时安置费6个月;选择购买安置房的被征收户,临时安置期限为24个月,超过24个月的,自逾期之日起12个月内按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。临时安置期限按实际时间以月为单位计算,多退少补。

(三)停产停业损失费:

1、补偿条件:被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;已办理税务登记并具有税负核定凭证。

2、补偿标准:参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定,补偿期为6个月。

第七条 征收安置

一、安置地点:石狮村黄婆塘。安置房户型:按建筑面积分约为110㎡、130㎡、280㎡、350㎡四种户型,安置房产权面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

安置房土地性质:集体土地

三、安置房建设单位:石狮乡人民政府

四、安置房交付标准:安置房符合国家设计规范和质量安全标准。房屋建筑结构为框架。室内装修部分:楼地面为水泥砂浆抹平,室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子刮白,卫生间安装蹲式便器,户内房间普通木制门(以上装修内容由被征收人自行选择,在合同中约定)。水、电到位。电话、有线电视、宽带网铺设到户内,但开户费用由被征收人自理。房屋装配防盗门一扇。

若被征收人自愿放弃上述室内装修部分的,则按安置房的面积给予30元/平方米的补助。

安置房购买原则

1、被征收人每户可购买一套与被征收房屋面积相近的安置房,若被征收户有多个子女超过法定结婚年龄且没有其它住房的,可选择两套安置房。

2、安置房与被征收房屋等面积部分按730元/平方米购买。

3、因安置房设计原因,安置房面积超出被征收房面积的购买价格如下:

超出被征收房屋面积20平方米(含20平方米)以内的按800元/平方米购买;超出被征收房屋面积20平方米以上40平方米以下(含40平方米)的按1000元/平方米购买;超出40平方米以上部分的购买价格为:选择130平方米以下(含130平方米)户型的按2600元/㎡购买;选择280平方米以上(含280平方米)户型的按4500元/㎡购买。

4、安置房面积少于被征收房面积的,不足部分按货币补偿标准予以补偿。

安置原则:按照先搬迁先选房的原则,根据房屋搬空时间顺序,经验收合格后,凭验收合格证书发放选房号。以选房号顺序进行选房。在签订征收补偿协议时被征收人应将产权证、土地证等证照原件和营业执照复印件交给征收人,并按有关规定予以注销。

第八条 奖励措施

一、搬迁速度奖

被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,按下列时间节点给予被征收房屋合法主体建筑面积货币补偿价的奖励(不包含放弃安置奖励部分):30天内给予10%的奖励,31—40天给予8%的奖励,41—45天给予6%的奖励,超过规定搬迁期限的不予奖励。

二、住宅房放弃安置奖

按照就近安置原则,综合本项目被征收房屋所处地段和安置地段等因素,为鼓励被征收人选择货币补偿和合理选择安置房,经评估,特制定如下奖励措施:

(一)为鼓励被征收户选择货币补偿,凡是选择纯货币化安置的被征收户,被征收房屋主体建筑面积在货币补偿标准的基础上,每平方米给予1500元奖励。

(二)为鼓励被征收户合理选择安置房,若被征收人选择了1-2套面积相加与被征收房屋面积相近的安置房后,剩余被征收房屋的面积,在货币补偿标准的基础上,每平方米给予1000元奖励。

第九条 房屋拆除

为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由石狮乡人民政府组织实施拆除。承担房屋拆除工程的企业应当具有施工企业资质等级并对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保安全。

第十条 法律责任

一、房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、被征收人以暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收补偿工作,或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

三、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

第十一条  本方案未尽事宜,由本项目房屋征收指挥部依照有关法律、法规的规定和公平公正的原则研究处理。

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