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关于要求批准东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案的请示

发布时间:2017-11-24 00:00 浏览次数: 【字体:

关于要求批准东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案的请示

上饶县人民政府:

根据2017年11月14日县长办公会精神,县房屋征收与补偿办公室结合旭日片区三期、八小地块、93地块棚户区改造项目房屋征收签约的实际情况,已草拟好《上饶县东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案》,并向县直有关单位征求意见达成一致后报送县政府法制办审核无异议,现报请县政府批准。

妥否,请批示!

附:1.《上饶县东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案》;

     2.县法制办关于《上饶县东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案》的审核意见。

  2017年11月24日

附件1:

上饶县东升北路以东、亿豪星城以北拟出让土地回购房建设方案

为妥善做好上饶县旭日片区棚户区改造项目房屋征收的安置工作,切实维护被征收当事人的合法利益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况,特制定本方案:

一、回购地址:该项目地块规划红线内(具体见规划红线图)。

二、回购房面积和户型:回购建筑面积不少于50000平方米。住宅房按建筑面积分,约定为90平方米、120平方米、140平方米三种户型,其中:90平方米的60套,120平方米的325套,140平方米的40套。回购房产权面积以房管局测绘部门提供的实测面积为准。

三、回购房价格:住宅房按700元/平方米价格回购(含公摊面积)。回购房面积超过约定户型面积的,按1000元/平方米价格回购;回购房面积少于约定户型面积的,差额部分的面积土地受让方按2200元/平方米的标准补偿给上饶县房管局。

四、回购房交付标准:房屋以及相关配套设施符合国家规划、设计规范和质量安全标准,房屋建筑为框架结构。水、电到位;煤气、电话、有线电视、网络铺设到户内,但开户费用由被征收人自理;房屋大门装配防盗门一扇。回购房交付时需通过竣工验收,并在小区建成后一并通过综合验收。房屋质量、外立面造型、基础设施等应与本小区商品房品位一致。

 五:该项目土地受让方必须按该宗土地出让时的详细规划条件和设计方案建设回购房,并将该项目上报有关部门进行建设规划审批时,必须就回购房的建设事项与县房管局达成一致意见后签订书面协议。县房管局凭双方签订的书面协议办理该项目的《商品房预售许可证》。

六、回购房交付时间:该项目土地受让方必须在土地摘牌后三个月内优先开工建设回购房,并于开工后两年内交付给房管局。因乙方自身原因预期未能交付的,自延期之日起,由房管局从回购房回购价款中按5万元/日扣除违约金。

同时,自延期交房之日起,拆迁户的过渡安置费由土地受让方按照《上饶县旭日片区三期棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿方案》、《上饶县旭日片区八小地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿方案》、《上饶县旭日片区93地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿方案》中的约定支付(自延期交房之日起以月为单位结算,每月50万元)。

七、物业管理:回购房的物业管理一并纳入该项目建成区物业管理体系


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