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(文件有效)上饶县人民政府办公室关于印发上饶县房屋 维修应急专项资金使用管理办法的通知

来源:上饶县政府 发布时间:2016-06-21 【字体:

各有关街道办事处,县直有关单位:

经县政府同意,现将《上饶县房屋维修应急专项资金使用管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。

上饶县人民政府办公室     

2016年6月21日        

上饶县房屋维修应急专项资金使用管理办法

为解决我县住宅维修基金保障不足的问题,县政府决定在每年财政预算中安排一定的房屋维修应急专项资金(以下简称“专项资金”)用于住宅小区应急维修。为规范资金管理,提高资金使用效益,制定本办法。

第一条  房屋维修应急专项资金的管理实行联席会议制度。联席会议由县房管局、县财政局、县审计局、县建设局、住宅小区所在地街道办等单位组成,由县政府分管领导牵头召集。联席会议对县政府负责。

专项资金的来源由县政府在每年的财政预算中安排。

县财政局、县审计局负责对专项资金的管理和使用进行监督。

县建设局负责对维修项目的实施程序进行把关,并对施工质量进行监督。

县房管局和街道办负责维修项目资金的申报、使用及项目实施的日常管理。

第二条  本办法所称“专项资金”,是指县政府从财政安排专项用于住宅小区应急维修的资金。县财政每年安排一定数额的资金拨付县房管局专项用于住宅小区应急维修,此项资金专款专用并滚存使用。

“专项资金”用于第六条范畴内物业项目共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况和无法界定受益人时的维修。

第三条  县房管局是“专项资金”的行政主管部门,县房屋维修资金管理中心负责“专项资金”使用的日常管理。

第四条  房屋应急专项维修项目归属于物业维修资金管理子项目,“专项资金”属于物业维修资金子项目,资金使用实行独立核算。

第五条  “专项资金”应当按照统一监管、项目统筹、专款专用、量入为出的原则,在“专项资金”的项目明细账户余额内合理申请、使用。

第六条 “专项资金”使用范围:

(一)未交纳维修资金的住宅小区;

(二)部分交纳维修资金的住宅小区;

(三)已交纳维修资金的住宅小区但维修维护责任在《江西省物业条例》规定五年保修期内应由开发商负责的,因开发公司资质注销或开发公司已撤离上饶县无法履行应尽义务的;

(四)其它住宅小区设施设备应动用应急资金维修的;

(五)根据饶县府办发〔2011〕15号文件精神,住宅维修资金使用超过总额50%以上的。

第七条  符合第六条且发生以下情形之一的,可以使用“专项资金”:

(一)房屋局部屋面渗漏、外檐脱落、道路破损、塌陷等受损的;

(二)突发电梯故障、排水管道漏水等影响业主正常使用和住用安全的;

(三)居委会现场核定其他共用部位、共用设施设备需紧急维修的;

(四)因物业企业无故撤离而产生的资金缺口的(主要是指原物业撤离时未退还业主预先交纳的物业费,及撤离后小区公共设施设备所产生的水费、电费及垃圾清运费),此项不属于招标范畴之内;

(五)有其他特殊原因的。

第八条  “专项资金”按照以下程序申请、使用:

(一)业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见,以书面形式向项目所在地居委会提出申请。

(二)居委会核定受理签字盖章后向县房管局提出申报。

(三)县房管局派人到项目现场查勘、确认后,出具实施意见,项目所需资金预估在10万元之内,由县房管局、街道办先行落实,事后在联席会议上报告;10万元以上的要通过联席会议,并由联席会议成员单位共同到现场勘察认定,并在同意立项意见表上签字。对“专项资金”维修的项目予以备案,并送达受理通知单;受理的项目按政府有关文件规定进行招投标。

(四)有业主委员会的小区且应急维修项目所需资金在2万元以下的,由业主委员会委托物业服务企业或者相关管理单位自行组织维修,施工单位必须具有资质且在房管部门有备案;应急维修项目所需资金在5万元以上的,由县房管局在备选库内随机选取施工单位组织维修。

(五)物业服务企业或者相关管理单位自行选择确定施工单位组织维修的,应督促其限期完成,逾期未通过验收的,不予拨付“专项资金”。

(六)工程竣工后,工程造价在10万元以下的,由县房管局、居委会、业主委员会和物业公司一并到现场验收;工程造价在10万元以上的,由县财政局、县审计局、县房管局、县建设局、街道办(居委会)等五个部门会同业主委员会、物业公司一并验收。

(七)工程验收合格后,物业服务企业或者相关施工单位到县房屋维修资金管理中心办理工程结算。工程造价10万元以下的经县房管局、居委会认定后,从“专项资金”明细账户中列支,并把列支情况在下一次联席会议上进行通报。工程造价在10万元以上的,由县审计局进行结算审计,联席会议各单位签字同意后,从“专项资金”明细帐户中列支,“专项资金”使用情况由县审计局进行年终专项审计。

第九条  县房屋维修资金管理中心可以根据应急需要建立紧急抢修工程施工单位备选库,由企业申请加入。入选备选库企业应当具备下列条件:

(一)具备电梯、消防设施、建筑防水等相应工程专业资质;

(二)具有固定的专业技术人员和施工队伍;

(三)具有房屋修缮经验和应急排险能力;

(四)具有必要的抢修设备和应急维修所需物资。

第十条  县房屋维修资金管理中心要建立施工单位诚信管理制度,根据施工单位维修及时率、工程质量以及服务满意度,定期调整备选库,实行动态管理,并向社会公布。

第十一条  未成立业主委员会的应急维修项目,可以由居民委员会或者村民委员会负责“专项资金”的申请和使用。

第十二条  本管理办法由县房管局负责解释。

第十三条  法律、法规和上级机关另有规定的,从其规定。

第十四条  本办法自印发之日起实施。

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