• 微博
  • 国家政务服务投诉与建议

省道S203石人至清水段改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案

来源:房管局 发布时间:2018-08-09 【字体:


省道S203石人至清水段改造项目集体土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告

为了公共利益的需要,切实维护好被征收人的权益,现将《省道S203石人至清水段改造项目集体土地上房屋征收补偿方案》予以公布,广泛征求意见,期限30天,自2018年7月23日至2017年8月22日止。对本补偿方案有意见和建议的,请在意见期限内以书面形式或信函 方式寄至上饶县房管局(地址:上饶县旭日北大道302号,邮编:334100),并请在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样,联系电话:13707933334).

2018年7月23日

 

 省道S203石人至清水段改造项目集体土地上

房屋征收补偿安置方案

 (征求意见稿)

为妥善做好省道S203石人至清水段改造项目集体土地上房屋征收补偿工作,切实维护征收当事人的合法利益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况,特制定本征收补偿方案:

第一条  征收范围

省道S203石人至清水段改造项目的具体征收范围以该项目规划红线图为准。

第二条  征收组织实施部门

上饶县人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作;

上饶县房屋征收与补偿办公室是本项目的征收部门;

石人乡清水乡人民政府及相关村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。其它各相关部门按职责分工做好房屋征收工作。

第三条  征收期限

以上饶县人民政府发布征收公告的期限为准

第四条  征收范围内不得实施下列行为

在上饶县人民政府所确定征收范围和期限内,不得实施下列行为:

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)办理房屋抵押、转让、租赁、分户;

(四)办理工商营业执照、税务登记等业务;

第五条  被征收房屋的编号

一栋房屋只能编一个号,编号要求清晰可见,严禁重复编号。

第六条  被征收房屋面积计算方法

房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2016)和《建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)执行。

第七条  被征收房屋的面积认定

被征收房屋的建筑面积原则上以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准;对证照不全或面积有争议的,按实测面积计算,测绘的原始报告(附照片)须报审核组审核,审核无误后再报县房屋征收与补偿办公室备案。

第八条 征收补偿

本次房屋征收上采取货币化补偿

一、住宅房屋

(一)选择货币补偿的,其合法主体房屋征收补偿标准如下:

1.房屋重置价

框架结构                     1000元/㎡

砖混结构                      900元/㎡

砖木结构                      700元/㎡

2.区位价

综合本项目范围内被征收房屋所处区位,经评估,特制定补偿标准如下:凡是选择货币化补偿的被征收户,被征收房屋主体建筑面积在房屋重置价的基础上,每平方米再给予1200元的补偿。

二、其它住宅房屋

一层砖木结构的祖宅(俗称老三架)、层高超过4.5米(含4.5米)住宅房屋,按照其主体建筑面积的1.5倍予以补偿;对于一层超高的主体房,参照评估参考价给予补偿。

三、其它情况的建筑物、构筑物

(一)房屋主体框架已完工且完整封砖砌墙,但未安装门窗、水电及粉刷未到位的,按同等结构房屋重置价补偿标准扣15%(其中未装门窗扣6%,内外墙未粉刷扣6%,水电未到位扣3%)予以补偿;主体框架已完工,但未封砖砌墙或部分封砖砌墙按不超过主体建筑面积的80%予以货币补偿。

(二)基础已建到地面标高,但墙体未建的,以不超过同等结构房屋重置价的30%给予一次性货币补偿。

(三)坡屋顶补偿标准,屋脊高度在1.8米及以上的参照同等结构房屋的50%补偿标准给予一次性货币补偿;屋脊高度1.8米以下的参照同等结构房屋的30%补偿标准一次性货币补偿;对于顶层特殊结构的建筑物,参照评估参考价给予补偿。

(四)经相关职能部门认定属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,如在征收期限内积极配合并主动拆除的给予70元/平方米的人工拆除补助,逾期不主动拆除的,由相关执法部门依法强制拆除。

四、附属物

棚 (简易棚)                  100元/平方米

棚 (钢结构)                  200元/平方米

棚 (墙体棚)                  360元/平方米

化粪池                            2000元/平方米

晒谷场                             80元/平方米

挡土墙                            260元/平方米

                              150元/平方米

压水机                              1000元/个

                                3000元/个

公用水井或机井                  12000元/座

沼气池                              1000元/个

电话移机                            158元/户

有线电视移机                      400元/户

宽带网移装                         200元/户

空调拆装费      300元/台(挂机)500元/台(柜机)

太阳能热水器                      3000元/台

三相电                               4000元/户

家用自建自来水(含井、泵、储水箱、水管、水塔等)4000元/套

特殊于上述的附属物或上述未列的附属物、设施等参照评估参考价予以补偿。

五、搬迁费、临时安置费

1.搬迁费:选择货币补偿的补偿搬迁费3000元/户

2.临时安置费:选择货币补偿的,一次性补偿临时安置费6个月,每月按900元/户计算。

第九条 安置方式

实行货币化安置

1、被征收户可到乡镇规划用地购买宅基地安置

2、被征收户也可以在符合乡镇规划的区域内自行解决宅基地建房,并按相关程序完善好报批手续。

第十条 奖励措施

被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,按下列时间节点给予被征收房屋合法主体建筑面积货币补偿价(不包含区位价部分)的奖励:20天内给予10%的奖励,21—30天给予8%的奖励,31—45天给予6%的奖励,超过规定搬迁期限的不予奖励。

第十一条 房屋拆除

    为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由项目所在镇乡组织实施拆除。承担房屋拆除工程的企业应当具有施工企业资质等级并对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保安全。

第十二条 法律责任

一、房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责人员,依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、被征收人以暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收补偿工作,或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

三、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依规、依纪给予处分。

第十三条 本方案由上饶县房屋征收与补偿办公室负责解释。

第十四条  本方案未尽事宜,由本项目房屋征收指挥部依照有关法律、法规的规定和公平公正的原则研究处理。

 

扫一扫在手机打开当前页

【打印正文】